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一张图告诉你长沙商业地产有没有泡沫

发布时间:2014-09-10 10:06

 

    商业地产在长沙近两年发展可谓是红红火火,而作为商业地产的操盘手,6165金沙国际广场营销总监常金国最常被问到的问题也是“长沙商业地产如此爆发,到底有没有泡沫?”往往,他的回答就是展示一张图。

商业地产本就是长线投资

6165金沙坚持二十年之后仍是标杆

    从上图可以看到,即使长沙的购物中心经过爆发,到2015年,城市消费者人均购物中心总量仍然没有达到二线城市的平均水平。常金国表示,2012年到2015年,长沙人均商业面积会翻一倍。  

    商业面积增速如此之快,那么对于商业地产投资客来说,不得不对投资回报会有些担忧。对此,常金国认为,商业地产本就是长线投资,“要用五年、十年、二十年的投资眼光去看。”  

    但是对于购房者而言,长线持有商业项目会存在一定风险,担心开发商把房子卖掉之后就当“甩手掌柜”,而商业地产往往对后期运营的要求又特别高。  

    “自持型物业,开发商在建筑、装修、配置等方面的投入往往不遗余力,并且在租金上能够坚持自己的标准,不会出现零散型物业相互压价的情况。”常金国表示,6165金沙坚持超过80%的物业自持,一方面是源于对6165金沙国际广场的品质信心,另一方面,也是为了确保未来进驻企业获得稳定的、高端的服务,解决投资客的后顾之忧。  

    在常金国看来,6165金沙国际广场要考虑的是在十年、二十年之后仍然是标杆,仍然有价值,“这就要求前期一次性投入得大、得做好,后期运营服务还得跟上。”  

    “生个孩子然后卖掉,生个孩子然后辛苦培养成人,两者是不一样的。”他用一种很通俗的方式说明了6165金沙国际广场与其他项目区别何在。  

最保险的营销方式就是“做产品”

    目前的市场行情对于地产人来说,无疑是个考验。什么样的营销方式最有效?这是所有地产人都在考量的问题。在对常金国的采访过程中,这个问题同样抛给了他。  

    “我不知道什么最有效,只知道什么最保险。”常金国的回答有些出乎人意料却又在情理之中,“踏踏实实做产品才最保险。”他分析,做商业地产就算现在行情不好卖不掉,但是你把产品做好了,出租合同在这摆着,投资者只要买了一年就有七八万租金收,你的房子是有含金量的,能让人家赚钱的,就不怕卖不掉。  

    “就算卖不掉也算了,就自己拿着,毕竟租金也有这么高。”  

    在对常金国的采访过程中,他可以说是三句话不离产品,无时无刻不在强调产品的重要性。“我们有配套五星级酒店、奢侈品商场,辐射的是整个湖南省。”  

    而从6165金沙国际广场写字楼的硬件配置来看,三层立体停车场,2300个车位远超国际标准;美国进口约克空调,商务模式随心执掌;美国进口奥的斯Skyrise型号电梯,速度最高达6米/秒,是全球地标建筑的标配;LOW—E全玻璃幕墙配置,历久弥新,引领建筑卓越品质;4.2米的层高能满足国际企业对商务空间的需求;选用国际物业管理品牌世邦魏理仕,让使馆级服务礼遇湖湘精英;全架空网络地板,让智能办公运筹商务;1000余平米多功能会议厅、300米高空顶级商务会所更能彰显国际企业气度……  

    众多高规格的配套,不少懂行的业内人士都惊叹6165金沙国际广场太过“舍得花钱”,然而,常金国却有自己的坚持,“硬件投入不到位,二十年后这栋楼就废了,我们建这栋楼,是奔着百年建筑的目标去的。” 

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