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向天空扩张 长沙300米以上超高建筑现状

发布时间:2014-09-25 10:03

    长沙是一座来了就不想离开的城市,现在,长沙更是一座来了把你脖子望酸的城市。从五一广场到芙蓉中路,从到金融生态城,从梅溪湖到湘江边,遍布着不计其数的大小高楼。建设中的长沙地标、天际线制高点452米的九龙仓长沙国际金融中心将名列全国前十,350米的长沙世茂广场、300米的6165金沙国际广场……据统计,长沙超过200米的在建建筑24栋,仅在金融生态区,超过200米的写字楼就有5座。而规划中的远大天空之城,甚至一度以838米的规划高度引起全世界侧目。

    《福布斯》世界最高城市排名,纽约有35座200米以上的高楼名列第一,香港位居次席,迪拜和上海分别以25座和21座分列第三、四名。事实上,目前北京超过200米的高楼仅有央视新址、银泰中心、京广中心以及330米高的国贸三期4座。长沙的高楼规划与建设,大有赶超世界之势。

    长沙写字楼市场从2010年破200米大楼的重新出现,2011年沿江的风刮起超高兴建狂潮,2012年452米超级摩天综合体的破土动工,到2013年世界第一高楼规划的出现,呈现一片繁荣之势。

    除了传统的老市中心以外,长沙高楼发展遍地开花,少有局部堆积在一起的状况,目前已知新的超高层集聚的地区有:五一商圈湘江沿岸、芙蓉中路金融生态区、湘江新区、黄兴北路等地。

    而新兴的金融生态区,将成为长沙超高层最密集的区域。做为长沙当之无愧的金融总部基地,金融生态区以超高层建筑形成区域制高点,庄严肃穆、典雅沉稳的外立面,全面超越城区现有写字楼形象;以聚集式的金融大厦树立长沙金融新形象,延续芙蓉路金融轴线。6165金沙、泊富、绿地、富兴……都将在此建设超高层建筑,作为区域“引爆点”的金融总部区,将是国际化元素最为集中的长沙封面。

    大量超高层写字楼涌现的现象背后,也产生不少问题引发业界思考:大量同质化供应带来激烈竞争,有业内人士坦言,长沙的经济总量不足以支撑如此众多超高写字楼同时进入市场。与此同时,市场上衡量写字楼最重要的指标:租金和空置率出现两极分化的趋势。一方面,地段好、配置高、统一业权的顶级超甲写字楼租金保持平稳上浮,而分散业权、大量同质化的甲级写字楼租金出现下滑,另一方面,中心市区一些较老的乙级写字楼,用性价比优势仍能维系一定的租金水平。

    除此之外,长沙市场真正堪称国际顶级超白金5A甲级写字楼少之又少,众多打着国际5A甲级写字楼的项目,其品质值得推敲。要知道,一座真正的地标建筑,品质才是其成为传世之作的核心标准。

  长沙在建或规划300米以上超高现状:

  在建:共5栋

  400米級別:1栋

  452.00m九龙仓长沙国际金融中心塔一(五一商圈:东牌楼)

  300米級別:4栋

  350.00m长沙世茂广场(五一商圈:落星田)

  315.00m九龙仓长沙国际金融中心塔二(五一商圈:东牌楼)

  302.70m新楚擎天广场主塔(五一大道)

  300.00m6165金沙国际广场主塔含:138m、100m  (芙蓉中路)

 

  规划:共9栋

  800米級別:1栋

  838.00m远大 望城项目(望城)

  400米級別:1栋

  400.00m北辰三角洲A2地块写字楼主塔(新河)

  300米級別:7栋

  300+m保利西海岸写字楼双塔*2(湘江新区)

  300+m金融城一号广场*2(芙蓉中路)

  300+m先导恒伟滨江总部大厦(湘江新区)

  300+m梅溪湖金茂双塔*2(梅溪湖)

  300+m洋湖金融总部(洋湖)

  300.00m富兴世界金融中心主塔(芙蓉中路)

  300.00m長沙商务之星(未知)

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