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认贷不认房”新政盘旋中 目前尚未降落湖南

发布时间:2014-10-16 03:09

        “邮储银行说,他们可以按新政办事,认贷不认房,我再买房算是首套房,而且首套房全部是基准利率。不过,农行的政策不一样,还是认房又认贷。”刘女士家住长沙城南雨花亭,目前有一套自住房,但贷款已经还清。她最新看中的是一个学区房楼盘,但苦于只能做二套房贷,首付和利率均要上浮的原因,刘女士一直没有出手。在国庆长假前看到新政后,她赶在假后上班第一天,去几家银行网点进行了详细咨询。

【现状】多数银行“还在开会研究”

        和刘女士一样,记者也就新政执行,分别向邮储银行、农业银行、建行、交行等多家银行进行咨询。

        “总行没有发文,目前房贷政策还是原来的,至于何时调整,这个还说不清。”农行湖南省分行房贷中心的一位主管告诉记者。建行的相关人士则表示,“总行尚未发文,但应该就是这几天的事。”

        不过,昨日晚间,已有报道称,工行、农行已经出台相关细则。《法制晚报》报道,其记者从多家农行网点证实,农行总行从10月8日起将按新政实行首套房认定,但房贷利率暂未发生变化。此外,工行相关负责人对中国经济网记者表示,关于住房贷款的政策,央行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。

        “据我们了解,省内多数银行也尚在研究中。”一家国有银行个人住房金融部负责人昨日告诉记者,由于长假间隔,新政落地执行现在还缺乏总行通知,执行细节也需要继续研究,“在房贷的事上,无论是房贷认定还是利率水准,谁都不愿意当这个出头鸟。”

【分析】央行文件落地有时滞

        “我们现在了解的情况是,各家银行并没有公开自己的房贷新政,这其中涉及到总行文件的时滞问题,也涉及到跟楼盘,以及新政前后的衔接问题。”一国有银行房贷负责人告诉记者,“由于新政在长假前最后一天发布,因此上班第一天,总行进行政策调整也需要时间。”

        “还在开会研究”,是昨日记者对省内多家银行进行打探时听得最多的一句话。对于新政的实施,各家银行的口径都很统一,均表示,“央行发了话,肯定要执行,完成细节处理后,肯定会落地执行。”

        不过,对于房贷利率水准,各家银行均表示,央行放松只是首套房认定标准,房贷利率仍然执行的是市场化定价原则,不会一刀切。各家银行目前仍然会根据客户资质来定价,“不排除一些额度充裕的银行,会对首套房全面执行基准利率,但多数银行肯定还是要看客户资质的。”

[购房者]

订金已付,新政执行后签合同

        10月6日,益阳的黄建军和妻子一道,开车来长沙看房。“我爱人马上会调到长沙来工作,将来我也会把生意转过来,房子肯定是要买一套,关键是央行刚刚新出了政策,要是能享受新政策的实惠,那我们的负担会轻很多。”夫妻二人相中了一套126平方米的精装高层住宅。“离我爱人上班的地方不远,位置、环境、教育配套等各方面都还比较合适。”

        黄建军一家在益阳有一套房,之前动用了公积金贷款,有5万余款未还清。如果按照老政策,在长沙再买一套126平方米的房子,首付比例达65%,需要63万的首付款,且贷款利率还要上浮20%。“如果新政策落地执行了,把益阳的那一部分贷款还掉,这边的房子就可以按首套房的政策申请贷款,首付就只需要三成,贷款利率也许还能打折。”黄建军在楼盘交了订金。“打算等新政策执行了以后,我再来签正式的购房合同。”记者戴丹

        上周正值“黄周金”,适逢央行新政推出,长沙市各大楼盘营销中心的销售均有回暖之势,为什么在一周网签数据中没有体现?长沙市房产研究中心分析师:“通常购房者在看好房以后,会预付订金,具体到网签则会有一定的滞后期。国庆期间的成交数据,通常会在节后一周左右有所体现。”

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